Рынок недвижимости – перспективное поле деятельности для желающих подзаработать или открыть высокодоходный бизнес. Увеличивающийся спрос на жилье побуждает к созданию новых агентств недвижимости, тем более, что построить такой бизнес не так уж сложно.
Для этого достаточно создать юридическое лицо (как правило, общество с ограниченной ответственностью), найти подходящее для офиса помещение в престижном районе с хорошим транспортным сообщением, оснастить его необходимой техникой и мебелью, подобрать квалифицированный и, главное, надежный персонал. Успех организации в будущем зависит от работы всей команды. К тому же обязательно стоит максимально задействовать рекламу.
Различают такие понятия, как первичный и вторичный рынок недвижимости.
Первичный рынок недвижимости – это новые дома, в которых еще никто не проживал. К плюсам такого жилья несомненно относится непотребность дополнительных затрат на ремонт, а к минусам то, что еще не совсем развита сеть социальных учреждений и бывают проблемы с транспортом.
Вторичный рынок недвижимости предлагает квартиры и дома, в которых уже кто-то жил. Стоимость их варьируется в зависимости от года постройки. Как правило, такое жилье стоит дешевле, чем новое, да и район можно выбрать любой.
Как правильно выбрать дом...
Что необходимо учитывать при покупке недвижимости.
В любом случае бизнесмену, торгующему недвижимостью, следует знать о критериях, на которые следует обращать внимание для получения максимальной прибыли от сделки. При выборе любой недвижимости стоит учитывать такие моменты, которые впоследствии определяют ее стоимость, а именно:
общее состояние дома и его расположение (год постройки; этажность; наличие лифта и мусоропровода; отдаленность от транспорта и крупных производств, засоряющих окружающую среду; наличие в непосредственной близости детских и медицинских учреждений, органов власти, торговой сети; престижность района; детская площадка; автомобильная стоянка);
состояние квартиры (обратите внимание на состояние стен, окон, напольного покрытия и потолка - любые изъяны повлияют на оценочную стоимость; важный момент - это этаж. Как правило расположение квартиры на первом и последнем этаже не приветствуются покупателями; также важно учитывать наличие балкона и раздельного санузла);
стоимость однотипных жилых объектов в этом же районе (Не стоит пренебрегать изучением стоимости близкого по типу и расположению жилья к предложенному продавцом жилому объекту. Данный анализ поможет вам сориентироваться по средним ценам.);
Также учитываются такие детали, как статусные соседи, вид из окна или балкона, наличие поблизости парков, водоемов и прочее.
Коммерческая недвижимость в аренду.
Популярность такого вида деятельности обусловлена получением постоянного дохода. Агентства недвижимости, да и просто находчивые предприниматели, уже давно покупают квартиры на первых этажах и даже целые отдельные помещения, делают там ремонт и сдают в аренду. К тому же, ликвидность коммерческих помещений высока, особенно в людных районах города. Стоит учесть, что при смене вида деятельности или при возникновении финансовых затруднений, такую недвижимость в любой момент можно продать по довольно высокой цене.
Любое агентство недвижимости должно иметь широкую базу жилых квартир и помещений, которые сдаются в аренду. Чаще всего люди стараются арендовать помещения через агентство, которое является гарантом безопасности обеих сторон. Агентство же получает плату за свои услуги абсолютно без капиталовложений.
Покупка - продажа земельных участков.
Главный этап – собственно выбор участка, который расположен в перспективном месте, ведь конечная цель – это продажа земли по более высокой цене. Возможность заработать без дополнительных вложений собственных средств на перепродаже земельного участка несомненно привлекает инвестора. Правда, стоит учесть, что это достаточно рискованное вложение денег, поэтому желательно заниматься такого рода операциями только тем, кто знает толк в подобных делах. Рекомендую изучить информацию о том как правильно выбрать земельный участок.
Частные дома и коттеджи.
И, наконец, самый распространенный и высокодоходный вид бизнеса – продажа участков с домами и коттеджами. Это особенно характерно в век больших городов, так как внутри мегаполиса достаточно грязно и тесно, да и велико число людей, которые могут позволить себе приобретение загородного дома. Стремительно возрастает количество целых коттеджных поселков, как правило, их строят в живописных местах, причем из качественных материалов.
Для деловых людей, у которых уже есть финансовые возможности, данный сегмент рынка недвижимости наиболее привлекателен, спрос на частные дома вблизи мегаполисов только растет. Нетронутых участков земли, благоприятных для строительства, пока много, поэтому очень выгодно их выкупать, строить дома и продавать. Сотрудничество с проверенными застройщиками выгодно не только потому, что они могут гарантировать качество выполненных работ, но и оттого, что при постоянном обращении к ним вы можете получать вполне приличную скидку на строительство.
Полезная информация.
С каждым годом цены на все виды недвижимости непреклонно растут. К сожалению, доходов населения далеко не всегда достаточно для приобретения жилья. В этом случае целесообразно обратиться за помощью в банк. Ипотека – разумное решение, когда жить где-то надо, а денег на данный момент нет. В кредит можно взять как квартиру или дом, так и офисное помещение. Конечно, придется внести аванс минимум 10% от стоимости, а потом каждый месяц выплачивать определенную сумму, зато будет свой «угол».
Кстати, на ипотеке можно даже заработать, и выглядит это примерно так. Приобретенное помещение можно сдавать в аренду. Размер ежемесячной оплаты должен быть такой, чтобы хватало не только на платеж по кредиту, но и оставалось на личные нужды. Если же выплаты по ипотеке будут больше, чем стоимость аренды, задумайтесь над проведением ремонта, например под офисное помещение, для последующей его продажи, в любом случае минуса не будет.
Необходимо постоянно проводить мониторинг рынка недвижимого имущества, так как могут наблюдаться сезонные спады или поднятия цен. Особенно хороши случаи, когда помещения продаются срочно, можно купить их по крайне низким ценам, а потом выгодно перепродать. До тех пор, пока количество людей становится больше, города расширяют свои границы, организации открывают офисы, бизнес, связанный с операциями по недвижимости, всегда будет прибыльным.